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작성일 : 14-09-01 10:52
약국등기매매 및 점포분양받을 시 주의할 점
 글쓴이 : 관리자
조회 : 2,712  
약국경영연구소 약국부동산사업부는 정직하고 정확하게 일합니다
 
 
약국등기매매 계약 시 주의사항
 
• 등기부등본을 열람 -> 권리관계를 확인한다.(저당권, 가압류, 가처분, 가등기 등)
• 등기부상의 소유자와 계약서 작성 -> 본인과 계약할 시 주민등록증을 확인한다.
  -대리인과 계약할 시 주민등록증, 인감증명서, 위임장을 확인한다.
• 계약 시 확인할 사항-> 금액, 지급시기, 매도매수자 성명, 주소, 주민등록번호, 부동산 이전시기를 정확히 명시한다.
• 대금 지불 시 영수증을 교부받고 등기권리증, 인감증명 등 등기에 필요한 서류를 넘겨받아 즉시 이전 등기한다.
• 건축물대장확인-> 위법 또는 불법건축물 등재 여부를 확인한다.
• 토지이용규제확인원 확인-> 건물의 지역 및 지구 안에서 제한하는 행위 등 (재개발여부 등)
 
약국점포분양 계약 시 주의사항
 
• 시행사 토지매입 확인-> 토지매입여부, 건축허가, 분양신고 사항 등을 해당 관공서에 확인한다.
• 분양자가 법인인 경우-> 법인등기부등본을 확인하고 회사명과 대표자 명을 계약서에 기재한다. (법인인감확인)
• 분양계약서에 특약사항기재-> 구두로 약속한 모든 사항은 특약으로 반드시 기재해야 한다.
  -분양건물 전 층 각호에 어떠한 경우라도 약국이 입점할 수 없음을 반드시 기재해야 한다.
• 집합건물소유와 관리에 관한 법률-> 상가관리단 규약으로 동일업종을 제한하는 경우에는 상가관리단을 구성하여 점포소유자 3/4 이상이 참가하고 참가자의 3/4 이상이 찬성해야 성립된다.
 
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